案件介绍
澳洲买家寻求赔偿，指控conveyancer过户师存在 misleading误导买家 行为。悉尼北区豪宅巨额定金被吞案发生在“COVID-19”新冠疫情期间。因为当时的银行贷款利率不像现在数次加息后那么夸张，市面上不少手上有存款和房产的客人也有买房卖房的打算和计划。
买家的初始购房计划和deposit定金
本案的客人其名下有一套house以及3套公寓，他原先想法是把其中两套公寓卖出去，与此同时再向父母兄弟姐妹借款来凑齐一套够买北区豪宅的钱。很可惜，天不遂人愿，现实比梦想骨感，事情并没有按照我们客人的想法顺利发展。他通过自己的conveyancer过户师和卖家中介进行协商，预购一套北区超过700万澳币的豪宅，他支付了10%的定金并签订了购房合同，敲定在几个月后成交房产。
出售公寓的挑战
在接下来的几个月里，客人只卖出了他名下的一套公寓，但因为公寓一直以来都是澳洲房地产市场里增值潜力相对较弱的资产，再加上疫情期间带land的house房地产市场一片大火，很多人都选择卖掉公寓换置house。最终，客人没有办法凑到足够的资金，公寓出售的事情一再搁置。
买家做出买房违约决定
时运不济，客人的生意上又出现了很大的压力，客人自身顶不住压力，最后选择和conveyancer过户师沟通他可能要违约，没有办法顺利成交这套house。之后他在过户师主导下签署了终止购房的协议，理所当然，他的10%的deposit定金也被卖家罚没了。
买家的后悔和与卖家中介的联系
在临近之前购房合同中所写的成交日期的时候，客人不甘心那么多定金拱手送人，他选择和卖家中介取得联系，但被告知因为之前签署了购房终止协议，他已经和这套房子以及定金没有任何关系了。客人后悔莫及，最终找上了我们询问是否能够代理他这种类型的案子，以及任何补救方法。
法律途径和对过户师失职的指控
Cai Lawyers万豪律师事务所接受了这位客人的委托，代理了这起“悉尼北区豪宅定金被吞案”，起诉客人的过户师存在误导欺骗客人以及没有尽到过户师义务，没有负责任地向客人解释购房合同条款，定金的意义和目的，以及签署购房终止合同的风险。
结果和赔偿
最后，虽然客人没有得到全部如数的经济上补偿其被罚没的10%的定金，但通过了庭前和解的形式，获赔了超过50w澳币的损失，成功证明了过户师的 misleading误导买家 行为从而造成了错误签写购房终止合同造成了违约，并取得了相应赔偿。
